분양주택의 주택담보대출! 얼마나 가능할까? (LTV 기준)

이전에 LTV 의 뜻에 대해 설명하면서

5억에 분양받은 아파트에 LTV 40%를 적용하면 최대 2억까지 대출이 가능한가???

언급했는데, 이에 대해 글을 써보고자 합니다.

proofa.tistory.com/8

결론부터 얘기하자면 대출을 더 받을 수 있습니다.

출처: unsplash

 

저도 아파트 청약에 당첨되고나서 대출에 대해 고민이 많았습니다. 

가진 돈은 없고, 주택담보대출을 받아야하는데 분양가에 LTV 40% 적용해도 턱없이 부족하고..ㅜㅜ

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설명하기에 앞서.. 자 이제 상황을 가정해봅시다.

 

아싸~ 아파트 청약 당첨됐다~~~ 분양금이 5억이네???

내가 가진 돈이 전세금 포함해서 2억이 있으니 나머지 3억은 주택담보대출을 받아야겠다 ㅎㅎ

보자보자... 앗 투기과열지역이라 LTV 가 40%네???

그럼 주택담보대출이 최대 2억 밖에 안 된다는거야?? ㅜㅜ

아 맞다!! 나같은 신혼부부를 위한 대출이 있다고 얼핏 들었는데?? 디딤돌대출이랬나??

디딤돌대출 대상주택

디딤돌대출 대출한도

음음...5억이하니까.. 대상주택은 해당되는데... 대출한도가 최대 LTV 70%, 신혼가구 2.2억이라고???

아니 나는 3억이 필요하다고..ㅜㅜ LTV 70% 여 봤자 뭐해 ㅜㅜㅜ

 

보금자리론 한 번 알아봐야겠다 ㅜㅜ

보금자리론 대상주택

 

보금자리론 대출한도

 

대출한도 최대 3억이네?? LTV 70% 이고?? 아 내용 보니까 60%로도 적용할 수 있다고 하니

보수적으로 LTV 60% 적용하면 3억인데, 내가 필요한 돈은 3억

최대한도 딱 맞춰서 대출받을 수 있겠다 ㅎㅎ

 

보금자리론을 받으러 은행에 방문했지만 거절을 당합니다. 왜 그럴까요??

답은 보금자리론 대상주택에 적혀있습니다.

"시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외"

매매가액의 경우 5억이기 때문에 충족하지만,

"시세" 와 "감정평가액" 부분에서 6억원을 초과됐기 때문에 거절당한 것입니다.

알고보니 인근 아파트 단지의 같은 평형 시세가 9억원 대에 형성되어 있었습니다.

그러니 보수적으로 생각해도 6억은 초과하는건 당연하겠죠?

아니 그럼 어떻게 해야하는걸까요? 이대로 계약금 날리고 아파트 분양을 받지 못하는건가요?

 

답은 간단합니다. 시중 은행에 있는 주택담보대출 상품을 이용하는 것입니다.

출처: KB국민은행

시중에 있는 주택담보대출 금융상품의 대출금액은 명시되있듯,

"담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내"

즉, 인근 아파트 단지 시세를 조사하여 분양아파트의 가격을 정하고, 이 가격을 기준으로 대출을 해주겠다는 말입니다.

 

그러면 인근 아파트 같은 평수가 9억3천만원에 형성되어 있으니,

분양아파트를 9억으로 생각하고 LTV 40% 적용할 수 있다는거죠.

그러면 최대 3억6천만원을 대출 받을 수 있겠네요~

이제 대출 걱정은 끝!!

아파트 청약 넣기 전에 분양금에 지레 겁먹지 말고 차근차근 알아보고 도전하시길 바랍니다. ^^